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「毛胚屋」閒置10年遭鄰居擅住 屋主開門嚇傻:全裝潢好了

世界之大無奇不有。中國大陸一名屋主表示,自己在10年前買了一間3房2廳的毛胚屋,但期間都閒置著沒有去理會。近日這名屋主想將房子出售,卻驚覺房子遭不明人士擅闖入住,屋內居然還裝潢得有模有樣,讓這名屋主相當傻眼。

據《北青網》報導,這起事件發生在大陸海南省海口市龍華區,來自浙江的李小姐表示,2011年時家人幫她在當地買了一間3房2廳的毛胚屋,不過期間都沒有多加理會,一閒置就是10年之久。今年3月16日李小姐想將毛胚屋賣掉,於是致電聯繫房仲。

不過仲介到場查看後,卻告知李小姐「房子並不是毛胚屋」,仲介說明房屋已經有人裝潢入住。李小姐相當驚訝,3月18日在父親的陪同下,搭飛機到海口確認。

中國大陸一名屋主閒置10年的毛胚屋遭鄰居擅闖入住。(翻攝自《北青網》)
中國大陸一名屋主閒置10年的毛胚屋遭鄰居擅闖入住。(翻攝自《北青網》)

一進屋裡小姐傻眼了,發現自己的「毛胚屋」被裝潢得有模有樣,不但牆壁被粉刷過,裡面還有家具、電器等生活用品,陽台上還晾著衣服,顯然已經有人在這裡居住了一段時間。

李小姐出示房產證明,表示:「這是我媽給我買的毛胚屋,水管和電線都沒有接,到底是誰把房子裝修入住了?」不過幾天後李小姐再去查看時,卻發現屋內家具已經被搬空,李小姐立即報警處理。

社區管理人員之後透露,住進李小姐家的是樓下一家古玩店的老闆,對方表示:「房門沒有鎖芯,窗戶玻璃是破損的,導致雨水從窗戶飄到屋內,積水滲至樓下的古玩店內」。不過李小姐對此說法不買單:「如果是窗戶碎了滲水,那更換窗戶玻璃和修補滲水處就行了,為何要將房子全部裝潢入住」,目前警方建議雙方走司法途徑解決,李小姐也表示將會追究後續法律責任。

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公設比40%能買嗎?他揭黑心建商模式

不少網友討論公設比40%的建案到底能不能買?12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設,等於車位面積是用房價買,不是車位價」。專家認為,這種案子實際面積恐怕非常小,不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,公設比主要在於法規上有8樓以上新請照的大樓新推案,應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面,且11樓以上須有排煙室,而像設立緊急升降梯,升降梯前要有約10平方公尺,也就是約3坪的空間當作排煙室,也會讓公設比有所謂30%起跳的說法。

另外,有時是因為建商想讓案件更具吸引力,多有如泳游池、健身房、花園、交誼廳等公設,進而吃掉了室內專有坪數面積。陳炳辰建議,若非大坪數的物件,接近40%的公設比,就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間。

他補充,若是套房小宅,即便經過設計,居住舒適度仍會打折,因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性,而是出於其他建商規劃,民眾都還是以自身需求為買房依歸,免於不切實際的公設規劃。

房市名嘴Sway也曾提及,建商的「高公設比」話術包括,壓低房屋單價,卻拉高公設比,藉此填回房屋總價,或是利用高公設比,增加可售面積,總價也會跟著提高。

Sway說,建商廣告公設不一定是「真公設」,因為有可能挪用其他公共空間,再改成公設,但也可能被檢舉、面臨拆除命運,這時簽約買房前留意有沒有違規挪用空間,就很重要了。

公設比40%能買嗎?他揭黑心建商模式