分類: 房屋不動產

世界之大無奇不有。中國大陸一名屋主表示，自己在10年前買了一間3房2廳的毛胚屋，但期間都閒置著沒有去理會。近日這名屋主想將房子出售，卻驚覺房子遭不明人士擅闖入住，屋內居然還裝潢得有模有樣，讓這名屋主相當傻眼。

據《北青網》報導，這起事件發生在大陸海南省海口市龍華區，來自浙江的李小姐表示，2011年時家人幫她在當地買了一間3房2廳的毛胚屋，不過期間都沒有多加理會，一閒置就是10年之久。今年3月16日李小姐想將毛胚屋賣掉，於是致電聯繫房仲。

不過仲介到場查看後，卻告知李小姐「房子並不是毛胚屋」，仲介說明房屋已經有人裝潢入住。李小姐相當驚訝，3月18日在父親的陪同下，搭飛機到海口確認。

一進屋裡小姐傻眼了，發現自己的「毛胚屋」被裝潢得有模有樣，不但牆壁被粉刷過，裡面還有家具、電器等生活用品，陽台上還晾著衣服，顯然已經有人在這裡居住了一段時間。

李小姐出示房產證明，表示：「這是我媽給我買的毛胚屋，水管和電線都沒有接，到底是誰把房子裝修入住了？」不過幾天後李小姐再去查看時，卻發現屋內家具已經被搬空，李小姐立即報警處理。

社區管理人員之後透露，住進李小姐家的是樓下一家古玩店的老闆，對方表示：「房門沒有鎖芯，窗戶玻璃是破損的，導致雨水從窗戶飄到屋內，積水滲至樓下的古玩店內」。不過李小姐對此說法不買單：「如果是窗戶碎了滲水，那更換窗戶玻璃和修補滲水處就行了，為何要將房子全部裝潢入住」，目前警方建議雙方走司法途徑解決，李小姐也表示將會追究後續法律責任。

「毛胚屋」閒置10年遭鄰居擅住 屋主開門嚇傻：全裝潢好了

不少網友討論公設比40％的建案到底能不能買？12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設，等於車位面積是用房價買，不是車位價」。專家認為，這種案子實際面積恐怕非常小，不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公設比主要在於法規上有8樓以上新請照的大樓新推案，應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面，且11樓以上須有排煙室，而像設立緊急升降梯，升降梯前要有約10平方公尺，也就是約3坪的空間當作排煙室，也會讓公設比有所謂30％起跳的說法。

另外，有時是因為建商想讓案件更具吸引力，多有如泳游池、健身房、花園、交誼廳等公設，進而吃掉了室內專有坪數面積。陳炳辰建議，若非大坪數的物件，接近40％的公設比，就要衡量一下屋內設計能否充分利用空間。

他補充，若是套房小宅，即便經過設計，居住舒適度仍會打折，因此要是公設並非單純在於建築法規的安全性，而是出於其他建商規劃，民眾都還是以自身需求為買房依歸，免於不切實際的公設規劃。

房市名嘴Sway也曾提及，建商的「高公設比」話術包括，壓低房屋單價，卻拉高公設比，藉此填回房屋總價，或是利用高公設比，增加可售面積，總價也會跟著提高。

Sway說，建商廣告公設不一定是「真公設」，因為有可能挪用其他公共空間，再改成公設，但也可能被檢舉、面臨拆除命運，這時簽約買房前留意有沒有違規挪用空間，就很重要了。

公設比40％能買嗎？他揭黑心建商模式

有關近日網傳台南市社會住宅進度掛零，市府都發局表示，台南市社會住宅的推動，在考量住宅市場特性、財政狀況下，採取務實穩健的策略，以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅三階段逐步推動。台南市弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅，將是最快速且直接符合民眾需求的，並可去化市場空屋。故台南市社會住宅推動以租金補貼為主，每年補貼8,200戶。而針對部份易受租屋歧視族群，推動包租代管，提供租屋協助的平台，從2018年起每年辦理1,200件。

市府都發局指出，在興建青年公宅部份，興建目標為2,000戶，市府每年滾動式檢討。為更快速的取得青年公宅，市府以公辦都更回饋、政府興建二種方式興辦公宅，預計公辦都更回饋取得855戶、政府興建則為1,145戶。公辦都更案首波已完成二空新村A區、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約，二處基地將可提供180戶青年公宅，預計110年動工，後續還有平實營區等6處營眷改都更案提供公宅。市府興建首案則選定在台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，基地臨台南公園、成功大學及台南火車站，交通區位良好。該案現已完成工程設計，正在進行工程發包，預計2021年上半年工程動工，2023年底完工，可提供約350戶青年公宅。
 
有關內政部網站上統計資訊，係統計至2020年以前各縣市動工之公宅戶數，台南市因各案尚在規劃或工程設計階段，故尚無公宅戶數，市府近年已陸續規劃興辦青年公宅，惟公宅土地盤點選址、工程設計、財務計畫等需要時間謹慎評估規劃，2021年起台南市青年公宅將陸續動工，市府也持續盤點台南市國公有閒置土地評估，在東區、南區、新市區等與國家住宅及都市更新中心合作興辦公宅。

台南市社會住宅2021年上半年首案動工